Con motivo de las reformas constitucionales y legales para garantizar el derecho a una vivienda adecuada para las personas trabajadoras –especialmente aquellos con bajos ingresos que son excluidos del mercado privado–, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) publicó en el DOF de este 19 de septiembre las “Disposiciones de carácter general para determinar el precio máximo de las viviendas construidas por el Instituto al amparo del Programa de Vivienda para el Bienestar”.
El objetivo de estas disposiciones es establecer el precio máximo de venta de las casas habitación que construya o rehabilite el INFONAVTI en el marco del Programa de Vivienda para el Bienestar, de modo que los trabajadores derechohabientes con menores ingresos puedan acceder a una vivienda adecuada y asequible.
Los puntos clave de las reglas son:
Beneficiarios del programa
Los principales beneficiarios son:
- Personas trabajadoras derechohabientes del instituto, en particular quienes perciben hasta dos salarios mínimos generales vigentes, ya que el precio máximo se determina considerando su capacidad de pago.
- Sectores económicamente más desfavorecidos, excluidos del mercado privado de vivienda a causar de su bajo poder adquisitivo.
Cálculo del precio máximo de venta
El precio máximo será de $630,000 por vivienda construida por el instituto bajo el Programa de Vivienda para el Bienestar.
Este precio se determina con base en diversos factores: superficie de la vivienda, ubicación y características del entorno, equipamiento urbano, nivel en el que se encuentra (planta baja, primer piso, etc.) y tipo de vivienda (vertical, dúplex, cuádruplex, unifamiliar, entre otros).
El precio se ajustará si cambia el salario mínimo en alguna región, y debe ser equitativo para viviendas de características similares dentro del mismo complejo habitacional, con posibles ajustes por nivel de piso.
Las actualizaciones al precio máximo serán publicadas conforme lo determine el Consejo de Administración del INFONAVIT.
Registro
El instituto registrará el precio de cada vivienda en el Registro Único de Vivienda, y se indicará en los documentos generados durante la inscripción del crédito y la escrituración.
Aplicación
Las disposiciones aplican únicamente a las viviendas que construya o rehabilite el instituto, ya sea directamente o a través de su empresa filial, y solo en la primera venta. Las ventas subsecuentes regirán por las regulaciones estándar del mercado.
Con esta regulación, el INFONAVIT está obligado a garantizar la asequibilidad, equidad y continuidad en la producción de vivienda social, sin fines de lucro y con transparencia en la información y procesos de venta.